こんにちは、sanpoです。
私ごとですが、代々木上原に引越しをしました。
今回は、私が一人暮らしにあたり、代々木上原に決めた背景とおすすめしたいポイントや物件の選び方ををご紹介します。
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なぜ一人暮らしをしたのか。
実はずっと実家暮らしをしていたのですが、30歳手前と良い年頃を向かえたので一人暮らしをすることになりました。
もちろん、実家の方がお金も貯まりますし….食事や家事などの負担が減って快適なのですが、このままだと独立のタイミングを失ってしまいますので……
さらっと一人暮らしを始めることになりました！
なぜ代々木上原を選んだのか
では、新生活の場所として、なぜ代々木上原を選んだのか？
その理由は、３つあります。
アクセスの良さ
まず代々木上原が位置しているのは、渋谷区。そのため、渋谷駅は近く、徒歩でも行くことができます。
代々木上原駅は、千代田線と小田急線からなっています。
千代田線では、明治神宮前駅や表参道駅、大手町駅や日比谷駅など、おしゃれスポットからビジネス街まで、一本で行くことできます。
また、小田急線では、新宿にも1本で行くことも可能です。
そのため、お買い物や通勤など、生活する上ではかなり便利な場所です！
環境・治安の良さ
環境面では、すぐそばに渋谷があるとは思えないほど、街の所々に緑があります。並木道や公園が多く、都心にいながらも自然を感じることができる街です。
特に徒歩圏内に代々木公園があることは、大きいですね。広大な敷地の中に、緑が広がり、四季折々の移ろいを楽しめる場所がすぐあるのですから。
また代々木公園は頻繁にイベントを行なっているので、そういった行事に興味がある方にもおすすめます！
治安面では、渋谷区なので（偏見になってしまいますが）、治安が悪いのではないかと思われるかもしれません。
しかし、代々木上原周辺の治安は良く、犯罪件数も東京都の平均を下回るようです。
実際住んでみて感じたのですが、夜はしーんと静かで、誰かが騒いでいたりする様子もありません。
もちろん居酒屋やバーなど、夜まで空いているお店はあるのですが、酔っ払っている人をみることが少ないです。
チェーン店より、知る人ぞ知る個人店が多いことも理由かもしれません。
グルメやライフスタイルが楽しめる場所
とにかく代々木上原は、カフェやレストランなど、素敵なお店が多すぎです笑
おそらく毎日行っても、行ききれないと思います。
有名店も多いので、グルメな人にぴったりの街です！
また今流行りの奥渋にも近いですから、グルメもそうですし、トレンドのものなど、さまざまな面でインプットが多い街ですので、自分の仕事や感性にプラスに働く場所になると思い選びました！
代々木上原の家賃相場（一人暮らし）
一人暮らしを目的に物件を見ていたので、１R や１Kを中心にご紹介します。
賃貸のサイトなどをみると、１Rや１Kの場合、家賃8万5000円〜10万円となっています。
ただここには、おそらく管理費が含まれていませんし、以下のような条件がが含まれていない数値かと思います。
よくある条件の場合の相場
- 代々木上原駅まで徒歩10分圏内
- 20㎡以上
- バストイレ別
- オートロック
- コンロ２口（好みによりますが）
これらを満たす条件は、家賃9万5000円〜11万円（管理費込み）あたりが、経験上の相場となります。
ただここに築浅や落ち着いた住宅が付近などの、心の中に薄らある（笑）ある条件と加味すると、どうしても10万円以上の物件になってしまうのかと思います。
もちろん、上記の条件の中で、1〜２個条件を外せば8万〜9万円以内で住むこともできます。
ただ個人的には、多くの人が外せない条件かと思いますので、代々木上原で一人暮らしをする際は、10万円以内で考えておくと、選択できる幅が少し広がります。
少しでも家賃の低い穴場を見つけるには
上記の通り、代々木上原で一人暮らし用の物件を見るけるには、管理費込みで家賃10万円程度見ておく必要があります。
ただ代々木上原にもいくつかエリアがありますので、それを押さえておくと家賃9万円台前半の物件を見るけらる可能性があります。
代々木上原は渋谷区ですが、目黒区や世田谷区などに隣接した地域でもあります。
そのため、目黒区なら駒場、世田谷区なら下北沢や池之上駅の境目、ぎりぎり渋谷区のあたり（笑）で物件を探すと、相場より少し安い物件を見つけることができます。
ぎりぎり渋谷区といっても、代々木上原駅まで徒歩10分圏内でありますので、少し歩くことに抵抗がなければ、十分良い場所です。
また、渋谷区の中でも、笹塚や幡ヶ谷、初台周辺も少し家賃を抑えらる地域です。
どのように見つけるか？
では、このような物件をどう見つけるか。シンプルに以下2点です。
- 半年〜1年間、物件を探す
- 大手物件サイトで見て、最寄りの不動産屋に問い合わせる
半年〜1年間、物件を探す
「えぇ〜長い」と思われるかもしれませんが、余裕があればこのぐらい長い期間探しておく方が、個人的にはおすすめです。
もちろん、1年近くずっと不動産サイトを毎日見ろ、というのではありません。
だいたい月１回程度で良いので、
良い物件があるか？
家賃はどのぐらいか？
この月は物件の数が多い or 少ない？
を軽く頭に入れておきましょう。
たった月１回これをするだけで、その地域の相場感やいざという時に決心できる力が自然とついてきます。
私も物件を決めるまで約1年間ほどかけましたが、これをやったことによってお手頃の物件とそうでない物件を見極めることできるようになりました。
またお気に入りの物件を見つけると、「皆さんついつい決めなきゃ！」と思うのですが、意外と数ヶ月するとまた同じ物件の募集が出たりするので、そういった焦りもなくなりましたね。
そして、じっくり探すことによってさらに良い物件を見つけることができます。
大手物件サイトで見て、駅周辺の不動産屋に問い合わせる
これは私が物件を探している時に思ったのですが、大手不動産サイトで物件を見つけて、そこに掲載されている不動産会社に問い合わせると、良い対応のところは少なかったと思います（個人的な意見です）。
対応が丁寧でなかったり、押しが強かったりと少し不安が残ることが多かったです（個人的に感想です）。
おすすめすは、
まず大手物件サイトをカタログのようにして見る
見たい物件がある際は、口コミの評価が高く、その駅周辺である程度長くやっている不動産屋に問い合わせることです。
サイトでは、目星をつける程度にして、じっくり相談したい時は、その周辺のことを熟知した地域密着の不動産会社に問い合わせる方が、信頼できることが多かったです。
どの不動産会社にするかは、参考程度にGoogleなどの口コミを見て探すのもおすすです。
あまりにも評価が低いところですと、心配になってしまいますので、あくまで参考程度にご活用ください。
ちなみに代々木上原、代々木八幡、代々木公園付近で物件をお探しでしたら、ニイチさんをおすすめします。
何よりも対応が丁寧です。言葉遣いもそうですし、決して押し売りするようなこともなく、真摯に要望にそった提案をしてくださいます。
それに応じてGoogleの口コミも高評価ばかりでした。
私もニイチさんにお世話になりました！
最後に
代々木上原は、まだまだ魅力がいっぱいの街です。
これからもおすすめのお店や暮らしについてご紹介していきます！
